继北京和上海之后，深圳于9月5日深夜出台楼市新政，从分区限购、企业购房、信贷政策等多维度优化调控。新政实施首个周末（9月6日-7日），市场热度迅速升温。跨城客户连夜奔赴下单，多个项目晒出成交喜报，其中全面取消限购的罗湖区表现尤为抢眼，二手房单日带看量激增38%。
项目捷报频传，跨城客连夜下定
深圳楼市历来对政策高度敏感。新政发布后，开发商与中介机构迅速响应，积极对接潜在客户。龙岗某楼盘透露，有外地客户于政策出台后次日一早便隔空转账，连续认购三套房源；坪山一项目开发商表示，周六单日接待超70组到访客户；深圳贝壳等中介平台也纷纷发布喜报，称多个新盘单日报备客户量达数十批。
龙岗一房企营销负责人表示，他们在新政出台后连夜更新宣传资料，主打“不限购”卖点。据其观察，龙岗自去年放宽非深户购房限制以来，外地客户占比已超15%，“只要价格到位，深圳房产对外地投资者吸引力依然强劲”。
贝壳研究院院长肖小平分享的案例也印证了这一趋势。一名长期关注深圳市场的外地客户，在新政发布当晚接到中介通知后，立即约定次日赴罗湖订房；另一位厦门客户更是连夜返深，在复看项目时遇到“抢房”场景，果断转账锁定心仪房源。“这类客户购房目标明确，对政策窗口期极为敏感”，肖小平分析认为，随着非深户购房限制放宽，跨城购房需求正在加快释放。
罗湖市场成焦点，单身群体释放改善需求
从区域表现看，本轮政策调整中全面放开限购的罗湖区市场反应尤为活跃。目前，深圳仅福田、南山及宝安新安街道仍保留购房资格要求，其他区域已基本全面取消限购。
一线销售人员反馈显示，此前有外地客户看中了位于罗湖蔡屋围的新盘，但苦于没有名额一直没有下定决心，在新政发布当晚发消息通知客户，最终约了一早去订房。为呼应新政，该新盘项目还在9月6日至7日推出特价房优惠，部分户型降价幅度近百万元。
热度同样体现在二手房市场。乐有家研究中心提供的数据显示，9月6日该平台二手房单日咨询量创近90天新高，全市带看量较近八周平均水平上涨15%，其中罗湖区表现尤为突出，单日带看量增长38%。
此外，本轮政策也惠及单身购房群体。新政规定，成年单身人士执行与家庭相同的限购政策，而此前深圳仅允许成年单身人士购买一套住房。一位在科技园工作的90后张先生表示：“作为单身人士，现在终于能够享受与家庭同等的购房政策。”他计划在同一小区再购一套房，为将来父母来深养老做准备。
“金九银十”可期，业内期待全面放开限购
对于政策效果，多位专家和机构均持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉认为，经过四年多调整，部分购房者已形成价格触底预期，叠加购房门槛降低，有望释放一批刚性需求。深圳的城市包容性优势可能吸引珠三角及内地购房者入场，特别是外围区域的新房去化将显著受益于“金九银十”传统销售旺季。
肖小平进一步分析预测，在新政力度之下，9月的成交量一定会出现明显的增长，很可能超过50%，“金九银十”已经在路上。
不过，政策效果的可持续性仍待观察。深圳资深地产评论人朱文策指出，本轮政策的核心意图在于“止跌回稳”，虽属重要优化，但仍未改变市场底层逻辑，其对楼市的拉动的效果将伴随边际效应，难以根本扭转趋势。他呼吁应彻底放开限购，以更快恢复市场信心。美联物业全国研究中心总监何倩茹也持相近判断，认为深圳目前已处于限购逐步放开阶段，全面解限只是时间问题。
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撰文：蔡攀攀
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